魔法高校的劣等生

经济拮据的周氏夫妇（黄秋生、罗兰 饰）带着一双儿女，以极低价格租下了九龙塘一栋历史悠久的老式唐楼单位。入住不久，怪事频发：小女儿总说看见一个红衣小姐姐，夜半走廊传来弹珠声，厨房的水龙头自动流出锈水。周生周太起初以为房子老旧，直到周太在阁楼发现一个写着生辰八字的旧布偶和一张泛黄的全家福。他们惊恐地了解到，这间屋曾发生过骇人听闻的灭门惨案，一家五口惨死，怨气据说至今未散。当他们试图找法师化解时，却引来了更深的纠缠，每个家庭成员都开始被不同的“东西”盯上，房子的秘密与周家自身的过往也产生了诡异的联系。